2019-2022年中国产业地产行业分析及行业发展前景研究报告

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第1章：中国产业地产行业发展综述       9

1.1 产业地产行业定义 9

1.1.1 产业地产行业定义     9

1.1.2 产业地产行业研究范围     9

1.1.3 产业地产行业主要研究方法     10

1.2 产业地产行业的发展    10

1.2.1 产业地产行业的形成历程  10

1.2.2 产业地产市场需求驱动因素     11

1.3 产业地产的内涵    13

1.3.1 多元化资源整合  13

1.3.2 特定的功能价值  13

1.3.3 和谐的生活体验  14

1.3.4 整体的系统工程  14

1.4 产业地产特点 15

1.5 产业地产发展趋势 15

1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化     15

1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展  15

1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展     15

第2章：中国产业地产行业发展现状       16

2.1 中国产业地产行业概况 16

2.1.1 中国产业地产行业市场规模     16

2.1.2 中国产业地产行业市场结构     16

2.1.3 中国产业地产行业市场主体     17

2.2 中国产业地产行业进入壁垒 17

2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒     17

2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒     18

2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒     18

2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒     18

2.3 中国产业地产行业竞争格局 18

2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析  18

2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析  19

2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析  20

2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力  20

2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力     21

2.4 产业地产行业竞争策略 21

2.4.1 “十二五”期间产业地产行业竞争格局预测  21

2.4.2 “十二五”期间产业地产行业竞争策略分析  22

第3章：中国产业地产行业环境分析       24

3.1 产业地产行业经济环境分析 24

3.1.1 行业与经济发展的相关性分析  24

3.1.2 国际宏观经济发展现状分析     25

3.1.3 国内宏观经济发展现状分析     37

3.2 中国产业地产行业社会环境分析 48

3.2.1 行业发展与社会经济的协调     48

3.2.2 行业发展面临的环境保护问题  52

3.2.3 行业发展的区域差异协调  52

3.3 中国产业地产行业政治环境分析 54

3.3.1 产业地产行业管理体制     54

3.3.2 “十二五”产业地产相关规划解读  58

第4章：中国产业地产运营模式分析       60

4.1 主流产业地产运营模式分析 60

4.1.1 产业园区开发模式     60

4.1.2 主体企业引导模式     62

4.1.3 产业地产商模式  65

4.1.4 综合运作模式     66

4.2 产业地产行业经营模式 68

4.2.1 纯销售模式  68

4.2.2 租售并举     69

4.2.3 纯物业经营  69

4.3 产业地产行业投融资模式    69

4.3.1 自有资金投资     69

4.3.2 股权投融资  69

4.3.3 其它融资方式     70

4.4 产业地产运营存在问题 70

4.4.1 高税收导致的低土地利用价值  70

4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重     71

4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题     71

4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式  71

4.5 产业地产运营创新趋势及方向    71

4.5.1 还原产业地产概念     71

4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展  72

4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康  72

第5章：中国产业地产重点区域分析       73

5.1 环渤海地区产业地产市场分析    73

5.1.1 北京产业地产市场分析     73

5.1.2 天津产业地产市场分析     88

5.1.3 沈阳产业地产市场分析     94

5.1.4 大连产业地产市场分析     108

5.1.5 青岛产业地产市场分析     113

5.2 长三角地区产业地产市场分析    118

5.2.1 上海产业地产市场分析     118

5.2.2 南京产业地产市场分析     126

5.2.3 苏州产业地产市场分析     135

5.2.4 温州产业地产市场分析     141

5.2.5 宁波产业地产市场分析     147

5.2.6 杭州产业地产市场分析     154

5.2.7 合肥产业地产市场分析     165

5.3 珠三角地区产业地产市场分析    169

5.3.1 广州产业地产市场分析     169

5.3.2 深圳产业地产市场分析     173

5.3.3 中山产业地产市场分析     181

5.3.4 东莞产业地产市场分析     193

5.3.5 福州产业地产市场分析     197

5.4 中西部地区产业地产市场分析    206

5.4.1 重庆产业地产市场分析     206

5.4.2 成都产业地产市场分析     212

5.4.3 西安产业地产市场分析     219

5.4.4 武汉产业地产市场分析     224

5.4.5 长沙产业地产市场分析     227

5.4.6 郑州产业地产市场分析     232

5.4.7 太原产业地产市场分析     236

5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析     244

第6章：中国产业地产产业链分析    249

6.1 中国产业地产行业产业链结构分析    249

6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析    250

6.2.1 土地开发行业市场分析     250

6.2.2 水泥行业市场分析     253

6.2.3 钢铁行业市场分析     254

6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析    258

6.3.1 建筑工程行业市场分析     258

6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析     270

6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析    272

6.4.1 物流行业市场分析     272

6.4.2 文化创意行业市场分析     276

6.4.3 商业百货行业市场分析     277

6.4.4 节能环保行业市场分析     281

6.4.5 新能源行业市场分析  284

6.4.6 物联网行业市场分析  286

6.4.7 电子信息产业市场分析     289

6.4.8 生物产业市场分析     291

6.4.9 新能源汽车行业市场分析  293

6.4.10 高端装备制造业市场分析       295

6.4.11 新材料行业市场分析       296

第7章：中国产业地产行业重点企业透视       301

7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析 301

7.2 中国产业地产运营企业分析 302

7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析  302

7.2.2 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营情况分析      310

7.2.3 联美控股股份有限公司经营情况分析     316

7.2.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析     321

7.2.5 运盛(上海)实业股份有限公司经营情况分析   327

7.3 中国产业地产行业运营企业分析 333

7.3.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析     333

7.3.2 金地(集团)股份有限公司经营情况分析   339

7.3.3招商局地产控股股份有限公司经营情况分析   346

7.3.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析     351

第8章：中国产业地产行业投资风险及前景预测    358

8.1 产业地产行业投资风险 358

8.1.1 产业地产行业政策风险     358

8.1.2 产业地产行业技术风险     359

8.1.3 产业地产行业宏观经济波动风险     360

8.1.4 产业地产行业关联产业风险     360

8.1.5 企业生产规模及所有制风险     361

8.2 产业地产行业发展前景 361

8.2.1 产业地产行业盈利模式     361

8.2.2 产业地产行业盈利因素     363

8.2.3 产业地产行业发展前景分析     364

图表目录

图表 1 我国产业地产行业市场的主体构成     18

图表 2 产业地产行业现有企业的竞争分析     20

图表 3 产业地产行业潜在进入者威胁分析     20

图表 4 我国产业地产行业对政府供应商的议价能力分析     21

图表 5 我国产业地产行业对进驻企业客户的议价能力分析  22

图表 6 2014年美国PMI指数有所反弹     26

图表 7 2014年美国工业生产增速上升     27

图表 8 美国零售额有所回升     27

图表 9 美国住宅投资反弹有限  28

图表 10 美国就业市场继续改善       29

图表 11 1990-2014年美国劳动参与率持续下降      29

图表 12 美国通货膨胀有所抬头       30

图表 13：2011-2015年4月我国固定资产投资及增速    44

图表 14 2015年1-4月份社会消费品零售总额主要数据 45

图表 15 2011-2015年5月全国进出口总值      49

图表 16 国务院促进城镇化健康发展的战略重点    50

图表 17 中国区域经济发展格局       50

图表 18 中国历来区域经济发展规划       51

图表 19 各地区重点承接产业列表    53

图表 20 2012-2014年北京市土地出让金增长分析  76

图表 21 2012-2014年北京市居住类土地平均楼面价对比      77

图表 22 32014年楼面价最贵地块Top5     77

图表 23 2014年北京市各区县土地成交数量    78

图表 24 2014年天津第三季度土地成交统计    93

图表 25 2013-2014年上海市经营性用地成交金额走势图      122

图表 26 2014年9月南京土地成交信息    134

图表 27 2012-2014年苏州土地市场成交情况分析  138

图表 28 2008年-2014年宁波市房地产投资额走势  151

图表 29 宁波市房地产投资占固定资产投资比重表       151

图表 30 2014年1月—2014年12月宁波市土地市场成交走势     153

图表 31 2014年杭州市区地块成交情况表       160

图表 32 杭州市主城区2009-2014成交情况走势    160

图表 33 2014年广州土地出让情况（平方米，亿元）    172

图表 34 2010-2014年深圳居住地拍卖一览表  178

图表 35 2014年中山市土地市场供应量走势分析    189

图表 36 2014年中山市土地成交量走势分析    189

图表 37 2014年中山市土地成交金额走势分析       189

图表 38 2014年中山市土地成交价格走势分析（元/平方米）      190

图表 39 2013年与2014年重庆市居住及商业用地月成交宗数对比      209

图表 40 成都市政府对工业投资的导向    218

图表 41 2013-2014年西安市土地月度供应量走势  222

图表 42 2014年长沙土地市场挂牌及成交统计       231

图表 43 2010-2014年全国水泥行业营业收入增长分析  255

图表 44 2006-2014年中国建筑业产值情况      261

图表 1：2000-2014年中国物流总值及同比增长     274

图表 58：日本环境拐点（左）及日/德工业增加值占GDP 比重（右）      284

图表 59：德国环保历程概览     284

图表 60：日本民间产业防治公害投资额（左）及德国环保投入占GDP 比重（右）       285

图表 61：日本固废领域投资爆发晚于污水和大气（左）及德国污染治理与控制支出固废占比逐渐提升（右）  285

图表 62：我国第二产业增加值占GDP 比重（左）及2000-2015 环保投入及占比（右）      285

图表 45 2011-2013年中国生物、生化制品行业总资产、销售收入、利润情况   294

图表 46 2011-2013年生物、生化制品行业三费增速变化以及占销售收入比重变化   295

图表 47：2012-2014年新能源汽车季度产销实现高增速       296

图表 48：新能源汽车产量同比增速不断攀升  296

图表 49：中国新能源汽车销量规划情况  296

图表 50 2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析      304

图表 51 2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析      305

图表 52 2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析      306

图表 53 2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析      306

图表 54 2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析      307

图表 55 2014-2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主要经济指标分析   313

图表 56 2013-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力分析   314

图表 57 2014-2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力分析   315

图表 58 2013-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力分析   315

图表 59 2014-2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力分析   316

图表 60 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司企业组织架构 317

图表 61 2014-2015年联美控股股份有限公司主要经济指标分析  318

图表 62 2014-2015年联美控股股份有限公司盈利能力分析  319

图表 63 2013-2014年联美控股股份有限公司运营能力分析  320

图表 64 2013-2014年联美控股股份有限公司偿债能力分析  321

图表 65 2014-2015年联美控股股份有限公司发展能力分析  322

图表 66 2014-2015年深圳香江控股股份有限公司主要经济指标分析  324

图表 67 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析  325

图表 68 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司运营能力分析  326

图表 69 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司偿债能力分析  326

图表 70 2014-2015年深圳香江控股股份有限公司发展能力分析  327

图表 71 2014-2015年运盛(上海)实业股份有限公司主要经济指标分析       329

图表 72 2014-2015年运盛(上海)实业股份有限公司盈利能力分析       330

图表 73 2014-2015年运盛(上海)实业股份有限公司运营能力分析       331

图表 74 2014-2015年运盛(上海)实业股份有限公司偿债能力分析       331

图表 75 2014-2015年运盛(上海)实业股份有限公司发展能力分析       332

图表 76 2013-2014年中天城投集团股份有限公司主要经济指标分析  335

图表 77 2013-2014年中天城投集团股份有限公司盈利能力分析  336

图表 78 2013-2014年中天城投集团股份有限公司运营能力分析  337

图表 79 2013-2014年中天城投集团股份有限公司偿债能力分析  338

图表 80 2013-2014年中天城投集团股份有限公司发展能力分析  338

图表 81 2014-2015年金地(集团)股份有限公司主要经济指标分析       343

图表 82 2014-2015年金地(集团)股份有限公司盈利能力分析       344

图表 83 2014-2015年金地(集团)股份有限公司运营能力分析       345

图表 84 2014-2015年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析       345

图表 85 2013-2014年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析  354

图表 86 2013-2014年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析  354

图表 87 2013-2014年广州富力地产股份有限公司运营能力分析  354

图表 88 2014-2015年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析  354

图表 89 大型知名产业地产商及产业地产项目盈利模式       364