中央空调维护保养工作内容及服务标准：
 （一）、冷水机组保养标准 
1．一级保养： 
1.1周期：运行季内2次  1.2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。  
1.3用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。  
1.4检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 
1.5检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。  
1.6检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。
1.7检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
1.8检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。 
2．二级保养  
2.1周期：半年（运行季1次）  
2.2检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。 
2.3检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。  
2.4检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。 
2.5检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。 
2.6检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于0.5兆欧。  
2.7检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 
2.8检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管污垢情况，如果铜管结垢严重将采用机械方法除垢清洗。 
2.9保养启动控制柜和电气线路，彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压线螺钉。  
2.10主机机油，主机油过滤器、0型圈、干燥过滤器、氟利昂等到货后立即免费予以更换。    （二）、冷却塔保养标准 
1．一级保养：  
1.1周期：运行季内2次  
1.2检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，螺栓有无松动锈蚀。 
1.3检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。 
1.4检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。  
1.5根据循环水浊度确定是否需要更换，清洗集水池内的污物。清洗填料及集水盘。 
1.6检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过40℃。 
1.7检查风机及布水器、传动皮带等情况。 
1.8及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
2．二级保养  
2.1周期：运行季1次  
2.2冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。  
2.3检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。  
2.4冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查.有拆修必要的提出拆修计划；  
2.5对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。  
2.6冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。  
2.7与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，必要时，提出更换浮球阀或球形阀更换计划，确保补水装置在使用中正常动作。  
2.8对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。
2.9每年10月份中旬前必须将管路之循环水全部排除，避免冬季结冰造成龟裂。     
（三）、 中央空调控制柜保养标准 
1．一级保养：  
1.1周期：运行季内1次1.2首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。  
1.3检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。 
1.4对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损脱落的元件应立即提出更换计划。  
1.5检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并应立即处理或提出更换计划。  
1.6在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运行有交流声应立即提出更换计划。
2．二级保养： 
2.1周期：运行季2次 
2.2完成日常保养内容。  
2.3检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否接触不良，必要时可作解体检查并提出更换动力线计划。  
2.4彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压线螺钉。
2.5对空调系统所有的电控柜内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸锉刀磨掉接点镀银之表面，应从新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。 
2.6检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。 
（四）、 空气处理机、新风机、风机盘管、通风机保养标准 
1.0日常保养  
1.1周期：运行季内1次（约2个月）  
1.2以检测各设备送风参数为主，出口风速、温度达到额定值。风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声。设备无漏水。保温良好。在检查后发现异常情况时，一般问题应现场给予纠正，问题严重者提出更换或维修计划，保证系统正常。  
1.3检查风机盘管温控器设置、使用及工作显示是否正常。 
1.4清洗高效空气净化器滤网（每年2次）。
2.0 一级保养 
2.1周期：运行季2次 
2.2完成日常保养内容。 
2.3坚固各部分镙丝及联轴。  
2.4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
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