近期2022年首轮集中供地大幕拉开。据统计,目前,已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看,土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中,天津明显缩减了供地规模,福州、青岛、合肥等地已经完成了年度轮土拍。
从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。3月16日,福州举行了2022年首轮集中供地。根据出让计划,共有18宗地块参与此次,起拍总价合计164.35亿元。其中,三宗现场撤牌,三宗流拍。最终,12宗地块成功出让,成交金额为66.3亿元。成交的12宗地块中,8宗地块底*成交,2宗地块达到限价。成交地块整体溢价率为4.2%,相比2021年第三轮土拍小幅上升。
由此可见,在房地产市场降温的大背景下,房企现金流依然紧张,拿地积极性并未被充分调动,从而影响后面较长一段时间的需求,短期影响则从工地需求情况呈现。今年3月全国建材整体成交情况受到阻碍,今年3月与去年3月相比整体偏弱,这与房地产资金紧张、防控等因素有密切关系。
从成本端来看的话,近期原材料价格大涨,加之,部分钢厂铁矿石原燃料运输受阻,高炉开工面临下滑压力,铁水预计本周可能难有增量,铁矿石入炉需求受到抑制,不过从中长期来看,稳经济的预期下,政策利好仍然可*,货币政策和地产政策将持续利好,后市铁矿石入炉需求和钢材需求改善预期强化,仍有上涨空间,3月29日唐山钢坯成本核算:即时成本4767元/吨,利润约为63元/吨;库存成本4670元/吨,利润约为160元/吨。
双焦受到的影响运输受到阻碍,部分钢厂被动焖炉,煤炭价格高位回落,对焦价支撑减弱,扰动钢材生产进程,复产周期再度拉长,后期铁水恢复预期仍较强,叠加双焦低库存,后续原料价格仍有较强支撑。
现四起,呈多点爆发的态势,防控压力较大,管控措施较严,防控仍是目前钢材价格上涨的扰动,成本端决定了钢价的道防线。
国家统*局表示,下阶段,继续做好保供稳价工作,有效降低企业生产成本,尤其是中下游企业成本,落实好制造业扶持政策及小微企业减税降费政策,促进工业经济平稳运行、提质增效。宏观利好消息不断刺激市场,决定钢材价格底部不会太低,受到利润空间下降和影响运输受阻,较多钢厂开始压减产量,后续库存或有进一步降低,而低产量、低库存、强预期引导着价格向上运动,但是从每日的成交数据来看,成交并未有很大的突破,主要还是影响需求。
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